Como abrir um clube de padel: modelo, terreno e calendário

O padel deixou de ser novidade. Em junho de 2025, o ECO contava cerca de 2.000 campos, 300 clubes filiados e 300 mil praticantes em Portugal. Isso dá-te procura, e dá-te também vizinhos. Quem abre agora ganha-o na operação, não na novidade, e nota-se logo no primeiro inverno.

As decisões vêm aqui pela ordem real. Se vieste de outro lado do desporto, o percurso de abertura de um ginásio parte de um edifício que já lá está e que tu adaptas; aqui, quase sempre, compete-te levantá-lo do chão.

Que modelo de clube te serve: só aluguer, aluguer com escola ou sócios?

Antes de veres terrenos, decide como entra o dinheiro. Há três modelos a correr no país e cada um exige-te uma equipa diferente, uma tabela diferente e uma cabeça diferente para o dia a dia. Escolhe um, escreve-o no plano de negócios e leva-o contigo à procura do terreno.

O erro clássico é abrir só com aluguer, ver os campos vazios às dez da manhã e lembrares-te da escola à pressa em dezembro. A escola monta-se bem quando a pensas desde o início, porque muda o número de campos, o horário e quem contratas.

Se te decidires pelo modelo de sócios, tem presente uma coisa: o padel não te dá a inércia de um ginásio. Um sócio de ginásio esquece-se de cancelar durante meses; um jogador de padel avalia-te à semana, pelo campo que conseguiu ou não conseguiu reservar. Se lhe falhares a reserva de sexta à noite, ele diz-to na semana seguinte.

Terreno raso ou pavilhão já construído?

Um campo joga-se em 20 por 10 metros, ou seja 200 m2, e convém contares com 250 m2 por campo para circulação e acessórios. Multiplica por quatro e já te faltam mil metros quadrados antes de balneários, receção e estacionamento.

Terreno raso. Compras ou arrendas, fazes laje, drenagem e iluminação, e levantas os campos por cima. Sai-te mais barato ao metro quadrado e dá-te espaço para crescer, mas mete-te em obra a sério e no controlo prévio urbanístico da câmara.

Pavilhão existente. Um armazém com pé-direito livre suficiente poupa-te a cobertura e o problema da chuva, e costuma adiantar-te meses. Em troca, pagas renda desde o primeiro mês, muitas vezes um ano antes de faturares o primeiro euro. Mede o pé-direito antes de assinares seja o que for, porque um armazém bonito no papel pode ter vigas onde não devia e ninguém to diz na visita.

Desde o Simplex urbanístico de 2024, as obras de construção, alteração ou ampliação em área não abrangida por plano de pormenor ou unidade de execução vão a licenciamento, e o promotor já não pode escolher a via mais pesada por conforto. Faz um pedido de informação prévia à câmara antes de te comprometeres com o terreno, que é onde se apanham as surpresas de PDM. Custa-te umas semanas e poupa-te um ano.

Quantos campos abrir e vale a pena cobri-los?

Não há número mágico e desconfia de quem te der um. O que se percebe na prática é isto: com dois campos, a escola e os torneios não te cabem no horário, porque cada aula tira-te um campo ao aluguer precisamente na hora em que ele vale mais. Com quatro a seis, já corres as duas coisas ao mesmo tempo e o bar começa a pagar-se.

A cobertura decide-se pelo clima e pela conta. Um campo descoberto a norte do Mondego perde-te tardes inteiras entre novembro e março. Coberto, cobra-se o ano inteiro pela mesma tabela, mas acrescentas uma estrutura que a câmara trata como edificação. Não encontrámos preço de cobertura publicado de forma fiável para Portugal, por isso pede três orçamentos, compara-os linha a linha e não uses números de blogues como se fossem tabela.

Outra ausência honesta: não existe estatística pública portuguesa de ocupação por campo de padel. Os únicos números que te vão servir são os teus, a partir do dia em que os começas a registar. O raciocínio é o mesmo que se faz na taxa de ocupação de um ginásio, aplicado a horas de campo em vez de lugares em sala.

Quanto te custa cada campo?

O gerador de preços da CYPE para Portugal orça um campo montado em 20.512,13 EUR e diz-te logo o que deixa de fora: fundação, superfície desportiva, luminárias e instalação elétrica. Os instaladores nacionais trabalham num intervalo parecido.

Guarda-os como ordem de grandeza, não como orçamento fechado. Soma-lhes a laje, as luminárias, os balneários e a receção, e percebes porque é que um clube de quatro campos raramente arranca abaixo dos seis dígitos. Não te dou um total fechado, porque o terreno manda em tudo e quem to der de cor está a inventar.

Por que ordem se tratam as licenças?

Esta é a parte que atrasa toda a gente, e atrasa porque se faz em série, não em paralelo. A obra depende do controlo prévio, e a abertura ao público depende de a obra estar recebida. Salta um passo e o seguinte devolve-to.

Os passos 5 e 6 vêm do Decreto-Lei n.º 141/2009, que rege as instalações desportivas de uso público. O artigo 18.º obriga-te a apresentar à câmara uma mera comunicação prévia antes de abrires, com a identificação das atividades, uma declaração de responsabilidade e cópia do regulamento interno com as instruções de segurança e o plano de evacuação. O recibo eletrónico dessa comunicação, com o comprovativo do pagamento das taxas, é o que te habilita a receber jogadores. O diploma exige ainda um responsável técnico pela instalação e remete-te para legislação complementar os requisitos de habilitação.

O seguro trata-se cedo, não na véspera. Vale a pena leres com atenção as obrigações de seguro de uma instalação desportiva antes de comparares apólices, e vale também confirmares o que a tua câmara pede de específico, porque o licenciamento municipal varia de concelho para concelho.

Quem dá as aulas e com que vínculo?

Se vais ter escola, os treinadores precisam de título profissional. O Título Profissional de Treinador de Desporto é emitido pelo IPDJ ao abrigo da Lei n.º 40/2012, tem quatro graus e vale três anos, revalidável por períodos iguais. Pede-lhes o título digital, guarda-o em ficheiro e mete-lhe um alerta para a data de revalidação, porque quando expirar é a ti que te pedem contas numa fiscalização.

Quanto ao vínculo, a escolha entre contrato e prestação de serviços não é livre nem estética: mede-se pelo horário, pela subordinação e pela exclusividade. Antes de fechares com o primeiro professor, vê como se contratam instrutores com título profissional sem apanhares um enquadramento errado.

Um clube só precisa de se filiar na Federação Portuguesa de Padel se quiser organizar provas oficiais ou inscrever equipas. A filiação exige-te prova de capacidade económica, seguro desportivo e situação regularizada perante a federação, e os campos onde se disputam provas têm de passar pela homologação. Se abres para jogo livre e aulas, podes deixá-la para o segundo ano.

Calendário realista, da assinatura à primeira reserva

A hipótese abaixo montámo-la nós a partir da sequência legal descrita acima, não é um caso real nem uma média de mercado. Serve para veres onde é que o tempo se gasta.

Repara onde está o risco: entre o mês 2 e o mês 6 não faturas nada e continuas a pagar renda ou juros. É esse buraco que te mata o clube, não o preço dos vidros.

O que tens de ter a funcionar no dia em que abres?

No padel, o produto é a hora do campo. Se a reserva falhar, falhou a venda inteira, e não há como recuperá-la no dia seguinte. Portanto, no dia um precisas de quatro coisas montadas: reserva online com pagamento, lista de espera para as horas cheias, faturação certificada e um registo de quem jogou. Sem elas, gere-se tudo por WhatsApp e perde-se metade pelo caminho.

Na Stryde, a agenda dos campos e das aulas vive no mesmo sítio, com marcações e listas de espera que te enchem as horas mortas sem seres tu a telefonar. Os pagamentos dos jogadores entram na conta bancária do clube com 0% de comissão, sem taxa por sócio e sem fidelização, e nós nunca lhe tocamos. A faturação certificada com ATCUD, QR e SAF-T está incluída a partir do plano Growth; no Starter é um extra de 20 EUR por mês, e dizemo-lo assim mesmo para não haver surpresa na fatura. Migração de dados de outro sistema fá-la a nossa equipa.

Onde a Stryde não te serve: não fazemos captação automática de anúncios de redes sociais nem avisos por notificação no telemóvel, a comunicação com os jogadores é por email. Se o teu plano depende disso, convém saberes já.

Perguntas frequentes

É isto que a Stryde te tira das mãos. Vê-a a funcionar no teu clube antes de a obra acabar. Marcar demo

Fontes

• Decreto-Lei n.º 141/2009, texto consolidado (PGDL) e a ficha do diploma no Diário da República: regime das instalações desportivas de uso público, autorização de utilização, mera comunicação prévia de abertura e responsável técnico.
• Título Profissional de Treinador de Desporto, IPDJ: base legal na Lei n.º 40/2012, graus e validade de três anos.
• Regulamento Geral da Federação Portuguesa de Padel: condições de filiação de clubes, seguro desportivo e homologação de campos.
• Simplex urbanístico, análise do Decreto-Lei n.º 10/2024, Sérvulo: tipos de controlo prévio e fim da opção pelo licenciamento.
• A prática desportiva e a taxa reduzida de IVA, Ordem dos Contabilistas Certificados: âmbito da verba 2.13 da Lista I do CIVA quanto à utilização de instalações desportivas.
• Gerador de preços CYPE, campo de padel em Portugal: orçamento discriminado de 20.512,13 EUR e exclusões.
• Realturf, quanto custa construir um campo de padel: intervalo de 18.000 a 25.000 EUR por campo.
• Vinte por dez, quanto custa um campo de padel: área de 200 m2 de jogo e 250 m2 recomendados, campo usado abaixo de 13.000 EUR e manutenção a dez anos.
• ECO, negócios do padel made in Portugal: cerca de 2.000 campos, 300 clubes filiados e 300 mil praticantes em junho de 2025.