Quanto custa abrir um clube de padel em Portugal

Se vens dos ginásios, chegas a este negócio com o modelo errado na cabeça e convém-te trocá-lo cedo. Num ginásio, o custo grande é o espaço e a receita repete-se todos os meses. Num clube de padel, o custo grande são os campos, a receita é um bloco de 60 ou 90 minutos que se vende naquele dia ou se perde e o terreno decide quantos campos consegues sequer montar. Vamos à conta e fazemo-la rubrica a rubrica.

Quanto custa mesmo um campo de padel montado?

Há três maneiras de olhar para o número e vale-te veres as três, porque não se medem da mesma maneira. O Gerador de Preços da CYPE para Portugal orça um campo de 20x10 com vidros temperados de 12 mm, duas portas com fechadura e quatro suportes de luminárias em 20.512,13 EUR. Repara no que a ficha deixa de fora: fundação, pavimento desportivo, equipamento, luminárias e instalação elétrica.

A relva sintética própria para padel, colada e com 16 kg/m² de lastro de sílica, está orçada em 21,31 EUR por m². A mesma ficha avisa-te que a base de betão ou asfalto já tem de existir. Para os cerca de 200 m² de um campo, isso sai-te em qualquer coisa como 4.260 EUR. Soma-a à estrutura e chegas perto dos 25.000 EUR sem teres tocado no betão.

Repara na diferença entre as linhas: a CYPE orça peças, a Realturf orça a obra inteira, por isso não as somes. E nenhuma destas fontes te publica preço para os balneários, para a ligação de potência, para a vedação exterior nem para o balcão, porque essas rubricas dependem do teu terreno e só se sabem por orçamento. Pede três orçamentos com o mesmo caderno de encargos e compara-os linha a linha em vez de comparares totais.

O terreno dá para quantos campos?

O regulamento da FIP fixa-te o campo em 20 por 10 metros medidos por dentro do recinto e exige 6 metros de altura livre, com 8 metros como recomendação para instalações novas. Com a circulação à volta, conta 250 a 300 m² por campo, que é o que te permite passar entre eles com um carrinho e abrir as portas sem esbarrar.

Isto muda-te tudo na escolha do sítio. Um pavilhão industrial com 5 metros ao teto não te serve, por muito bem localizado que esteja. Se não fores medir antes de assinares, dás por ela tarde de mais. Um terreno barato mas comprido pode dar-te três campos em fila quando esperavas quatro. Mede o polígono útil, desenha-lhe os campos por cima e só depois discutes renda.

Sobre a cobertura, sê exigente com quem te orçamenta. Não encontrámos nenhum preço público credível por metro quadrado de cobertura de campo de padel em Portugal. Qualquer número redondo que te atirem ao telefone é conversa. Pede memória descritiva, vai ver duas obras já feitas e fala com quem as mandou fazer.

Quanto custa a iluminação e quanto gasta por hora?

A norma EN 12193 pede-te, em campos de padel, 200 lux ao ar livre para recreio e treino e 500 lux para competição. Num campo coberto, os níveis vão dos 300 aos 750 lux. A montagem típica faz-se com oito projetores LED de 150 a 200 W, distribuídos por dois pontos de luz de cada lado comprido e sempre fora do recinto.

Faz a conta do consumo, porque o número assusta menos do que se pensa. Oito projetores de 200 W dão-te 1,6 kW; ao preço médio de 0,1612 EUR por kWh sem impostos, uma hora de jogo com a luz acesa custa-te cerca de 26 cêntimos de energia. O que pesa mesmo na fatura não é a luz do campo, é a potência contratada e a água quente dos balneários.

Que licenças precisas de ter antes de abrires?

Um clube de padel aberto ao público é uma instalação desportiva de uso público. O Decreto-Lei n.º 141/2009 só te deixa abrir depois de a câmara emitir a autorização de utilização, no artigo 10.º. Já o artigo 18.º obriga-te a juntar à comunicação prévia o regulamento de funcionamento, com instruções de segurança e plano de evacuação. Não é papelada de fim de obra: trata-a ao mesmo tempo que tratas do licenciamento na câmara municipal.

Depois há uma distinção que te poupa dinheiro. A Lei n.º 39/2012 aplica-se às instalações que prestam serviços na área da manutenção da condição física, ou seja ginásios e clubes de saúde. É essa lei que te impõe o diretor técnico com título profissional válido. Um clube que só aluga campos fica tipicamente fora desse âmbito, mas a ficha de fiscalização da ASAE para instalações desportivas de uso público continua a perguntar por diretor técnico e por regulamento assinado, por isso confirma-o por escrito antes de contratares seja quem for. Assim que montares uma sala de musculação lá dentro, deixa de haver dúvida e passas a estar abrangido.

O artigo 17.º da mesma lei manda-te segurar os utentes nos termos do artigo 14.º do Decreto-Lei n.º 10/2009. Compensa-te perceberes como funciona o seguro obrigatório antes de assinares a apólice mais barata. A ficha da ASAE junta o resto numa página: livro de reclamações, horário e preçário afixados, regulamento interno com regras de utilização e seguro de responsabilidade civil. São coisas de dez minutos que te dão coima quando faltam.

Sobre impostos, a taxa normal de IVA no continente é de 23%. O enquadramento da utilização de instalações desportivas na verba 2.13 da Lista I discute-se há mais de uma década e a administração fiscal tem lido a verba de forma restritiva, por isso não metas a taxa reduzida no plano de negócios sem o teu contabilista te confirmar por escrito. Já escrevemos o mesmo aviso a propósito do IVA das mensalidades de ginásio e aqui aplica-se igual. Quanto ao CAE, a CAE-Rev.4 aprovada pelo Decreto-Lei n.º 9/2025 produz efeitos desde 1 de janeiro de 2025, por isso verifica-o antes de abrires atividade.

Quanto podes cobrar por hora de campo?

Os preçários praticados dizem-te mais do que qualquer estudo. O Lambert Clube cobra 7,00 EUR por pessoa na hora de ponta e 5,50 EUR nas horas leves. Ali, a hora de ponta vai das 18h às 23h nos dias úteis e, ao fim de semana, das 9h às 13h e das 16h às 21h. Com quatro jogadores em campo, isso dá 28 EUR por hora de ponta e 22 EUR fora dela.

Guarda-os, porque são o esqueleto do negócio. As horas de ponta de um clube de padel são poucas: cinco por dia útil e mais umas quantas ao fim de semana, talvez 25 a 30 horas por campo por semana. Tudo o que cai fora disso vende-se com desconto ou não se vende. É por isso que o mesmo clube vende packs de 6 horas a 38 EUR na ponta e a 30 EUR fora dela: os packs, as ligas internas e os torneios de sábado à tarde servem para pôr gente nas horas que ninguém quer.

Quantas horas tens de vender por semana para pagar tudo?

Aqui está a conta que interessa. Os valores abaixo são um exemplo de um clube de quatro campos descobertos, com 140.000 EUR de investimento inicial amortizados a oito anos. Troca-os pelos teus, que é para isso que a tabela te serve.

A uma média de 24 EUR por hora de campo com IVA incluído, sobram-te 19,51 EUR sem imposto. Divide: precisas de cerca de 305 horas vendidas por mês, ou seja 70 por semana, o que te dá 18 horas por campo por semana. Num horário das 8h às 23h, os quatro campos oferecem 420 horas semanais, portanto a ocupação global fica-te à volta dos 17%.

O número parece-te confortável e não é. Como quase tudo tem de sair das 25 a 30 horas de ponta que cada campo tem, o ponto de equilíbrio come-te mais de metade das horas boas, todas as semanas, com chuva e sem chuva. Uma hora de ponta que fica vazia à segunda-feira não se recupera à terça. Se quiseres perceber melhor como se lê este indicador, temos um artigo inteiro sobre a taxa de ocupação e outro sobre quanto custa abrir um ginásio, para veres a diferença de estrutura entre os dois negócios.

E os custos que só aparecem no segundo ano?

O primeiro ano engana-te porque está tudo novo. A partir do segundo, batem-te à porta a escovagem regular da relva, a reposição de sílica, o vidro partido que ninguém assume, as redes e as bolas de aluguer. As fontes do setor apontam cerca de 5.000 EUR de manutenção por campo em 10 anos, uns 500 EUR por ano e por campo, valor de quem faz a manutenção a tempo.

Há ainda uma decisão que muitos donos adiam e que custa dinheiro: por onde é que passam as tuas reservas. As grandes plataformas de reservas trazem-te jogadores que não te conhecem, o que vale mesmo alguma coisa num clube novo, mas ficam com uma fatia de cada reserva e a relação com o jogador fica do lado da plataforma. Uma ferramenta de gestão como a nossa não te traz procura da rua; é justo dizê-lo. Trata dos sócios, dos packs, dos pagamentos e da faturação certificada. A lista de clientes fica-te na mão. Muitos clubes vivem com as duas e só põem na plataforma as horas que lhes sobram. Se quiseres comparar planos, tens tudo na nossa página de preços.

Perguntas frequentes

Fontes

• Decreto-Lei n.º 141/2009, regime jurídico das instalações desportivas de uso público: abertura só após autorização da câmara no artigo 10.º; regulamento de funcionamento na comunicação prévia no artigo 18.º.
• Lei n.º 39/2012, texto publicado pelo IPDJ: âmbito das instalações de manutenção da condição física, diretor técnico com título profissional e seguro do artigo 17.º remetido para o artigo 14.º do Decreto-Lei n.º 10/2009.
• Ficha de fiscalização da ASAE sobre instalações desportivas de uso público: livro de reclamações, horário e preçário afixados, regulamento interno e seguro de responsabilidade civil.
• Decreto-Lei n.º 9/2025, Diário da República: aprova a CAE-Rev.4, com produção de efeitos a 1 de janeiro de 2025.
• Guia Fiscal 2025 da PwC Portugal, IVA: taxa normal de 23% no continente.
• Ordem dos Contabilistas Certificados, a prática desportiva e a taxa reduzida de IVA: leitura restritiva da verba 2.13 da Lista I quanto à utilização de instalações desportivas.
• Gerador de Preços CYPE, campo de padel em Portugal: 20.512,13 EUR pela estrutura, vidros e portas, sem fundação, pavimento, luminárias nem instalação elétrica.
• Gerador de Preços CYPE, pavimento de relva sintética para padel: 21,31 EUR por m² com 16 kg/m² de sílica, sobre base já existente.
• Realturf, quanto custa construir um campo de padel: 18.000 a 25.000 EUR com laje, estrutura, pavimento, paredes, redes e iluminação, sem o terreno.
• Padel5, quanto custa um campo de padel: campo básico perto dos 15.000 EUR e campo de competição entre 25.000 e 30.000 EUR.
• Vinte por dez, quanto custa um campo de padel: campos usados abaixo de 13.000 EUR e manutenção de cerca de 5.000 EUR em 10 anos.
• Regras oficiais da FIP compiladas: campo de 20 por 10 metros, 6 metros de altura livre mínima e 8 metros recomendados em instalações novas.
• EfectoLED, iluminação em campos de padel: níveis de lux da EN 12193 e montagem de oito projetores LED de 150 a 200 W.
• Selectra, preços da eletricidade em Portugal: preço médio de 0,1612 EUR por kWh, ao qual acrescem IVA e impostos.
• Lambert Clube, preçário de aluguer de campos: 7,00 EUR por pessoa na hora de ponta, 5,50 EUR na hora leve e pack de 6 horas a 38 EUR ou 30 EUR.
• ECO, negócios do padel made in Portugal: mais de 2.000 campos, 300 clubes federados e 300 mil jogadores em Portugal.